Ein Haus zu bauen ist eine Investition fürs Leben und wird in der Regel nur einmal in Angriff genommen. Daher trifft man diese Entscheidung wohl überlegt.

Wenn du an diesem Punkt deines Lebens stehst, kann dir diese Checkliste helfen. Denn die allerersten Fragen, die du dir stellst, sind:

• Was kostet ein Haus?
• Kann ich es mir leisten?

Finde genau das heraus, in dem du die Checkliste Stück für Stück durch arbeitest. Du erhältst einen Überblick über alle Kostenkategorien während des Hausbaus und kannst deine persönliche Kalkulation erstellen.

Checkliste Hausbau Kosten – Das erwartet dich in unserem PDF

Je nach Bauvorhaben sind die Gesamtkosten natürlich immer etwas unterschiedlich. Nicht immer fallen alle Kosten gleichermaßen an. Die grundlegende Kostenaufstellung beim Hausbau haben wir aber in dieser Checkliste aufgelistet – damit du im Vorfeld alles abfragen und nichts übersehen kannst.

Dazu gehören:

• Grundstückskosten
• Baunebenkosten
• Hausbau Kosten
• Außenanlagen
• Nebenkosten der Baufinanzierung
• Versicherungen
• Optionale Kosten
• Sonstige Kosten

Checkliste Baukosten – Das Grundstück

Hier gehen wir auf alle Punkte ein, die unmittelbar mit dem Grundstück zu tun haben. Neben dem Kaufpreis findest du hier weitere Informationen zu Nebenkosten.

Folgende Kosten haben wir in die Checkliste aufgenommen:

• Natürlich den Kaufpreis für das Grundstück
• Da der Verkauf in den meisten Fällen über ein Maklerbüro abläuft, auch die Maklergebühren
• Die Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag
• Die Grunderwerbssteuer

Die Grunderwerbssteuer beträgt, je nach Bundesland, zwischen 3,5 % bis 6,5 % vom Kaufpreis. Die Maklergebühren belaufen sich, ebenfalls abhängig vom jeweiligen Bundesland, auf 3,57 % bis 7,14 % vom Kaufpreis. So kann der eigentliche Grundstückspreis rund 7,07 bis 13,64 % höher sein.

Die Gebühren für Notar und Eintragung ins Grundbuchamt sind in der Regel mit 1 bis 2 % vom Kaufpreis einzukalkulieren.

Weitere Punkte, die auf dieser Checkliste der Hausbau Kosten nicht fehlen dürfen, sind:

• Kosten für das Bodengutachten
• Erdarbeiten
• Vermessungskosten
• Baugenehmigung
• Abriss und Entsorgung des Altbestandes
• Rodungskosten

Checkliste Hausbau Kosten – Baunebenkosten

Bei jedem Hausbau gibt es nicht nur die reinen Baukosten, sondern auch Baunebenkosten. Je nach Baustelle variieren diese. In der Praxis müssen aber auf die reinen Baukosten 15 bis 20 % aufgeschlagen werden.

Zu den Baunebenkosten gehören:

• Statiker
• Architekt
• Bauzeichner
• Bauleiter
• Energieberater
• Nachweise und Bescheinigungen
• Bausachverständiger
• Baustelleneinrichtung
• Baustrom und Bauwasser

Das Architektenhonorar wird nur fällig, wenn der Bau nach individuellen Wünschen von einem Architekturbüro geplant wird. Je nach Leistungsumfang müssen weitere 15 bis 20 % der reinen Baukosten dafür eingeplant werden.

Checkliste über die gesamten Kosten für den Hausbau

Die nächste wichtige Checkliste für Bauherren ist die Kostenaufstellung der eigentlichen Baukosten für den Hausbau. Diese beginnt bei jedem Haus mit dem Rohbau, gefolgt vom Innenausbau.

Du kannst in der Checkliste für die Hausbau Kosten sowohl einen Hauspreis laut Angebot eintragen, wenn du dieses über einen Bauträger erhältst. Wenn du die Gewerke selber vergibst, findest du aber natürlich auch dazu jede Menge Hinweise!

Die Hauskosten umfassen:

• Hauspreis laut Angebot
• Erd- und Tiefbau
• Rohbau
• Hochbau
• Fassade
• Zimmerer
• Dachdecker
• Innen- und Trockenausbau
• Hausanschlüsse

Checkliste Hausbau Kosten – Die Außenanlagen

In diesem Bereich kann viel gespart, aber auch seeeehr viel ausgegeben werden! Der Vorteil: Nicht alle Punkte müssen zwingend zusammen erfolgen, einige können auch zeitversetzt durchgeführt werden.

Auf die Checkliste für die Kosten zum Hausbau, speziell der Außenanlage gehören:

• Bodenaufbereitung
• Terrasse
• Gartenmöbel
• Einfahrt
• Stellplatz
• Müllstandsplatz
• Gehwege
• Grünanlagen
• Gartenschuppen
• und vieles mehr

Weitere Kostenpunkte auf der Checkliste für die Hausbau Kosten

Nicht vergessen werden darf in der Kostenaufstellung die „sonstigen Kosten“. Diese sind beispielsweise:

• Die Umzugskosten
• Kosten für das Leihen spezieller Baumaschinen und Geräte
• Neues Mobiliar und Lampen
• Einbau von Fliegenschutzgittern
• Richtfest und Einweihungsfeier
• Besondere Technik für z.B. Smart Home
• Dachausbau

Gleiches gilt auch für alle Nebenkosten der Baufinanzierung. Das sind die sogenannten Bauzeitzinsen. Diese Zinsen entstehen, sobald Teile des Baukredits abgerufen werden. Sie liegen ungefähr bei 0,25 % der Kreditsumme. Die Bauzeitzinsen müssen monatlich bezahlt werden, bis die gesamte Kreditsumme abgerufen wurde.

Ebenfalls ein Kostenfaktor beim Hausbau sind die Bauherren Versicherungen und vieles, vieles mehr.

Checklisten beim Hausbau helfen, einen Überblick über die laufenden Kosten zu behalten

Eine Checkliste, die eine Kostenaufstellung sämtlicher Baukosten beim Hausbau beinhaltet, sollte jeder beim Bau seines eigenen Heims verwenden. So bleibt die ein oder andere böse Überraschung erspart. Eine derartige Kostenaufstellung ist bereits vor Beginn der Bauphase hilfreich. Mit einem derartigen Kostenüberblick kann entsprechend die Baufinanzierung geplant werden.

Und solltest du die Kostenerfassung lieber digital machen, statt auf Papier, dann registriere dir unbedingt kostenfrei dein POCASIO Konto!