Als kostengünstige Alternative zu einem Neubau gelten der Wohnungsumbau oder eine Wohnungsrenovierung/-sanierung. Je umfangreicher die Arbeiten, desto wichtiger ist eine umfassende Planung des Wohnungsumbaus.

In diesem Beitrag geben wir Tipps, was es zu beachten gilt, wenn man einen Wohnungsumbau planen möchte und wie unser kostenfreier Hausbau Organizer POCASIO unterstützen kann.

Wohnungsumbau planen: Welche Arbeiten werden wann erledigt?

Ehe die Arbeiten beginnen können, muss der genaue Ablauf des Wohnungsumbaus geplant werden. Hierbei gilt: Von außen nach innen und Funktion kommt vor Optik. Gleiches gilt für die Planung eines Wohnungsausbaus oder für eine Sanierung/Renovierung. Dabei müssen nicht nur sämtliche Arbeiten aufgelistet werden. Auch der Ablaufplan der einzelnen Bauarbeiten sollte in diesem Zusammenhang schon erstellt werden. 

Wohnungssanierung planen: Die Arbeiten der Reihenfolge nach

Der Umbau sollte in dieser Reihenfolge erfolgen:

1. Abriss alter Nebengebäude oder Anbauten
2. Entkernen und Entrümpeln des Hauses
3. Fenstertausch, Fassadendämmung oder Arbeiten am Dach
4. Rohbauarbeiten wie das Errichten neuer Wände oder das Erstellen von Wanddurchbrüchen.
5. Neue Elektroleitungen, Trinkwasser- und Abwasserleitungen oder Heizungsrohre verlegen, speziell wenn eine neue Heizung eingebaut werden soll. 
6. Einbau der neuen Heizung
7. Nun werden die Wände verputzt
8. Gießen eines neuen Estrichs
9. Innenausbau mit Fliesenarbeiten, Montage der Sanitäreinrichtungen und Küche, Boden verlegen, Tapezieren und Streichen
10. Fertigstellung der Außenanlagen

Planung des Wohnungsumbaus: Das muss der Bauzeitplan enthalten

Um beim geplanten Umbau der Wohnung oder der Wohnungssanierung nicht den Überblick zu verlieren, sollte ein genauer Bauzeitenplan für die Arbeiten erstellt werden. Dieser sollte folgende Punkte enthalten:

• Auflistung aller Arbeiten inklusive Anfangstermine und Dauer
• Benennung und Zuordnung der einzelnen Gewerke
• Geplante Eigenleistungen
• Termine für die Baumateriallieferung
• Termine für die Teilabnahme

Mit POCASIO kann der genaue Ablauf einer Wohnungssanierung geplant werden und als Bauzeitplan in Form einer Tabelle oder eines Zeitstrahls abgespeichert werden.

Während die grafische Zeitschiene die geplante Bauzeit pro Abschnitt anzeigt, informiert die Tabelle zusätzlich noch über den Baubeginn und das geplante Enddatum. Zudem können bei den einzelnen Bauphasen noch wichtige offene Punkte hinterlegt werden. Nach Fertigstellung werden sie einfach abgehakt. So bleibt keine Arbeit unerledigt.

Wohnungsausbau planen: Welche Versicherungen werden benötigt?

Egal ob Neubau oder Wohnungsausbau: In beiden Fällen sind Versicherungen für die Bauherren Pflicht. Sinnvoll ist vor allem der Abschluss folgender Versicherungen bei einer geplanten Wohnungsrenovierung:

• Bauherrenhaftpflichtversicherung: Eventuell sind bereits kleinere Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen in der normalen Haftpflichtversicherung enthalten. Bei größeren Umbaumaßnahmen wird aber eine extra Bauherrenhaftpflichtversicherung benötigt. Damit werden Schäden an Dritten auf der Baustelle oder Schäden durch die Baustelle abgedeckt.
• Bauhelferversicherung: Bei viel Eigenleistung, mit tatkräftiger Unterstützung der Familie und Freunde ist diese Versicherung sinnvoll. Bei Schäden an einem Helfer übernimmt diese Versicherung den Verdienstausfall und etwaige Schadensersatzforderungen.
• Unfallversicherung: Da ein Bauherr nicht über die Berufsgenossenschaft abgesichert ist, muss eine extra Unfallversicherung abgeschlossen werden.
• Bauleistungsversicherung: Sie schützt den Bauherren und die Baustelle vor Vandalismus und/oder Diebstahl durch Dritte. Sie greift auch dann, wenn sich ein Schaden ereignet, während ein Bauunternehmen auf der Baustelle tätig war.

Idealerweise werden alle Dokumente zum Hausbau an einem Ort aufbewahrt. Das wird in der Regel ein Ordner im Arbeits- oder Wohnzimmer sein. Doch werden die Versicherungsnummern und Ansprechpartner für gewöhnlich immer dann benötigt, wenn auf der Baustelle etwas passiert. Um den Zeitverlust bis zu einer Meldung zu minimieren, empfiehlt sich auch hier eine digitale Dokumentenablage.

Hierzu bietet POCASIO die Funktion der Dokumentenablage. Darin können sämtliche wichtigen Schriftstücke, von Versicherungspolicen über Angebote bis hin zu Bauverträgen hinterlegt werden. Zusätzlich zu den Dokumenten können noch alle wichtigen Kontakte und Ansprechpartner im Adressbuch der App gespeichert werden. 

Wohnungsumbau planen: Die Finanzierung

Bevor der Umbau einer Wohnung in die Tat umgesetzt wird, muss das eigene Budget genau unter die Lupe genommen werden. Denn gerade bei älteren Gebäuden können eine Renovierung oder ein Ausbau schnell in ungeahnte Höhen steigen. Sind es nur kleine Schönheitsreparaturen, werden sich die Kosten in einem geringen Rahmen bewegen. Sollen aber noch sämtliche Böden, Fenster und Rohre erneuert werden, wird es schnell teuer.

Je nach geplanten Maßnahmen sind zum Beispiel folgende Kosten möglich:

Gewerk	Arbeiten	Kosten
Dachdecker	Rückbau des alten Daches Erneuerung des Dachstuhls Energetische Dämmung Neue Dacheindeckung	Ab 30 Euro/m² Ab 60 Euro/m² Ab 35 Euro/m² Ab 65 Euro/m²
Fassadenarbeiten	Wärmedämmverbundsystem Neue 3-fach verglaste Fenster Neue Rollläden	Ab 150 Euro/m² Ab 600 Euro/Stück Ab 250 Euro/Stück
Heizungsinstallateur	Neue Heizungsanlage	Ab 15.000 Euro
Sanitärinstallation	Neue Trinkwasserleitungen Neue Abwasserleitungen	Ab 35 Euro/m² Ab 50 Euro/Meter
Elektriker	Neue Stromleitungen Neuer Zählerschrank	Ab 120 Euro/m² Ab 2.000 Euro
Statiker	Überprüfung der Gebäudestatik	Ab 2.000 Euro

Die Kosten für den Innenausbau sind sehr unterschiedlich, werden sie doch vom persönlichen Geschmack und den ausgewählten Materialien bestimmt. Idealerweise werden hierfür aber zwischen 350 Euro und 500 Euro/m² eingeplant. 

In der Kostenübersicht von POCASIO können nicht nur alle geplanten Ausgaben hinterlegt werden, sondern lassen sich zudem um die tatsächlichen Ausgaben ergänzen. Auch der bewilligte Baukredit samt der abgerufenen Kreditsumme können hinterlegt werden, damit man vor bösen Überraschungen sicher ist.

Wohnungsumbau planen: Ablauf mit Bautagebuch dokumentieren

Auch bei einem geplanten Wohnungsumbau sollte ein Bautagebuch geführt werden. Darin werden nicht nur alle Bautätigkeiten dokumentiert und mit Fotos belegt. Auch entstandene Mängel können dort vermerkt werden. Gerade die Mängelfeststellung ist ein wichtiger Punkt auf dem Bau. Dafür werden die Baumängel in einem Mängelprotokoll dokumentiert. Darin enthalten sind die erkannten Mängel mit der Benennung des jeweiligen Gebäudebereichs/Gewerkes, inklusive einer detaillierten Beschreibung, sowie die Frist bis zur Behebung. Auch hierfür hat POCASIO die perfekte Lösung für Bauherren parat.

Wohnungsumbau planen: Das Wichtigste auf einen Blick

Wer einen Wohnungsumbau plant, sollte folgende Schritte beachten:

• Welche Umbaumaßnahmen sollen vorgenommen werden und warum.
• Wie sind die geltenden Bauvorschriften?
• Welche Genehmigungen sind zu beachten?
• Es muss ein Zeitplan für die geplante Wohnungssanierung erstellt werden. Darin sollten die Dauer der Arbeiten, der Ablauf und die Umbauphasen enthalten sein.
• Es muss ein Budgetplan erstellt werden. 
• Gibt es Arbeiten, die in Eigenregie erledigt werden können, um die Ausgaben zu reduzieren?
• Die Bank muss der Finanzierung zustimmen.

Es ist wichtig, den Wohnungsumbau sorgfältig zu planen, um Kosten, Zeit und Ärger zu vermeiden. Ein gut durchdachter Umbauplan hilft beim Erreichen der Ziele und garantiert einen reibungslosen Ablauf.