Wenn Du ein Doppelhaus planen möchtest, kann die Verwendung einer App die Planungs- und Entwurfsprozesse vereinfachen und beschleunigen. Doch dafür musst Du zunächst einmal wissen, worauf es bei der Planung eines Zweifamilienhauses ankommt.

In diesem Beitrag geben wir Tipps, was es zu beachten gilt, wenn man ein Doppelhaus planen möchte und wie unser kostenfreier Hausbau Organizer POCASIO unterstützen kann.

Was muss bei der Planung eines Zweifamilienhauses beachtet werden?

Es gibt eine Reihe von Faktoren, die bei der Planung eines Zweifamilienhauses berücksichtigt werden müssen, um sicherzustellen, dass das Projekt erfolgreich ist und den Bedürfnissen beider Parteien entspricht.

Einige wichtige Punkte sind:

• Bebauungsplan: Das geplante Zweifamilienhaus muss den lokalen Bestimmungen und Bauvorgaben entsprechen. Dies beinhaltet Bestimmungen zur Grundstücksgröße, zur Bebauungsdichte, und zu den Abmessungen des Gebäudes.
• Nutzung: Jede Wohnung des geplanten Zweifamilienhauses muss den Bedürfnissen der Bewohner entsprechen. So sollten die Haushälften ausreichend groß, gut belüftet und beleuchtet sein und über alle erforderlichen Sanitär- und Elektroanschlüsse verfügen.
• Zugang: Jede Doppelhaushälfte muss über einen eigenen Zugang verfügen, um die Privatsphäre der Bewohner zu gewährleisten.
• Parkmöglichkeiten: Wer eine Doppelhaushälfte plant, muss zudem ausreichend Stellplätze für die Familie und Gäste einplanen.
• Baukosten: Die Erstellung einer realistischen Kostenschätzung für das Projekt ist wichtig, um sicherzustellen, welche Finanzierung infrage kommt.

Generell ist die Planung eines Zweifamilienhauses ein komplexer Prozess, der sorgfältig durchgeführt werden muss, damit das Projekt am Ende erfolgreich ist.

Wie groß sollte das Grundstück für ein geplantes Doppelhaus sein?

Wer ein Doppelhaus plant, muss dies bereits vor dem Kauf eines Grundstücks wissen. Denn wegen der größeren Grundfläche wird auch ein größeres Grundstück benötigt.

In der Regel sollte das Grundstück für ein Doppelhaus mindestens 600 bis 800 Quadratmeter groß sein. Auf dieser Fläche sollten auch Parkplätze und ein Garten Platz finden.

Welche Kosten müssen für den Bau eines Doppelhauses eingeplant werden?

Die Kosten für den Bau eines Doppelhauses können sehr unterschiedlich sein und hängen von vielen Faktoren ab, wie der Größe, dem Standort, dem Zustand des Grundstücks und den gewählten Baumaterialien.

Im Allgemeinen sind die Kosten für den Bau eines Doppelhauses höher als die Kosten für den Bau eines Einfamilienhauses.

Kostenpunkt Bauweise

Doppelhäuser gibt es sowohl in Massivbauweise als auch als Fertighaus. Ein Fertighaus kostet im Schnitt 2.500 Euro/m². Ein massives Doppelhaus liegt circa bei 2.300 Euro/m².

Kostenpunkt Dachform

Je nach Konstruktion, Dachneigung und verwendetem Material unterscheiden sich die Preise teils deutlich. Flach-, Pult- und Satteldächer liegen bei rund 60 Euro bis 70 Euro/m². Ein Walmdach kostet sogar 100 Euro bis 120 Euro/m². Da Doppelhäuser mit einem gemeinsamen Dach geplant werden, reduzieren sich die Kosten hier aber oft.

Kostenpunkt Größe

Ein Doppelhaus kostet 2.100 Euro bis 2.700 Euro/m². Idealerweise wird das Haus nicht zu groß gebaut. So lassen sich effektiv Kosten sparen. Allein bei 5 Quadratmetern wären das schon 10.500 Euro bis 13.500 Euro.

Finanzierung für den Bau eines Doppelhauses planen

Die Kostenaufstellung zeigt: Es ist wichtig beim Hausbau, sei es bei einem Doppelhaus, Einfamilienhaus, Bungalow oder einem Mehrfamilienhaus, den Überblick über die Finanzen zu wahren. Damit dies gelingt, hier einige Tipps: 

• Erstelle einen detaillierten Haushaltsplan, der alle geplanten Ausgaben und Einnahmen enthält. Stelle sicher, dass alle erwarteten Kosten enthalten sind, einschließlich Materialien, Arbeitskosten, Grundstückskosten und Finanzierungskosten.
• Vergleiche verschiedene Angebote, um die bestmöglichen Preise zu erhalten.
• Hebe alle Belege und Rechnungen auf, um jederzeit einen Überblick über die Ausgaben zu haben.
• Verfolgen den Fortschritt des Projekts und achte darauf, dass es innerhalb des geplanten Zeitrahmens und Budgets durchgeführt wird.
• Berate dich mit einem Finanzberater, um die bestmögliche Finanzierung für Dein geplantes Doppelhaus zu erhalten. Aber auch, um sicherzugehen, dass alle steuerlichen und rechtlichen Aspekte berücksichtigt sind.

Überprüfe in diesem Zusammenhang regelmäßig Deine Ausgaben. So stellst du sicher, dass Du im geplanten Budget bleibst. So wirst Du nicht plötzlich mit unerwarteten Kosten konfrontiert. 

Dafür bietet POCASIO eine detaillierte Baukostenaufstellung. Neben geplanten Kosten kannst Du darin auch bereits bezahlte Rechnungen hinterlegen. Auf diese Weise siehst du genau, wie viel von deinem Budget bereits verbraucht ist und ob Du eventuell nachfinanzieren oder irgendwo kürzen musst.

Wie lange dauert der Bau eines Doppelhauses?

Die Dauer des Baus eines Doppelhauses hängt von vielen Faktoren ab, wie der geplanten Größe des Hauses, dem Zustand des Grundstücks, den gewählten Materialien und der Auslastung des Bauunternehmens.

Im Allgemeinen dauert der Bau eines Doppelhauses etwa 6 bis 9 Monate, von der Planung bis zur Fertigstellung. Dies beinhaltet die Zeit für die Organisation, die Genehmigungsverfahren, die Bodenarbeiten, den Rohbau, die Elektrik, die Sanitärinstallationen, die Innenausstattung und die Gartenanlage.

Die tatsächliche Bauzeit wird aber von vielen Faktoren beeinflusst. So zum Beispiel dem Wetter, verzögerten Lieferungen, oder andere unvorhergesehene Ereignisse.

Daher solltest Du dich von einem erfahrenen Bauunternehmen beraten lassen und einen realistischen Zeitplan erstellen. Nur so kannst du sicherstellen, dass das Projekt Zweifamilienhaus innerhalb der geplanten Zeit abgeschlossen wird.

Bauzeitplan für ein Doppelhaus planen

Ein Bauzeitplan für ein Doppelhaus kann in mehrere Phasen unterteilt werden.

1. Planungsphase: In dieser Phase werden der Grundriss des Doppelhauses, die Bauvorschriften, die Finanzierung und die Genehmigungen bestimmt. Diese Phase kann je nach Komplexität des Projekts und den lokalen Bestimmungen mehrere Monate dauern.
2. Vorbereitende Arbeiten: Ab hier beginnt der Bau Formen anzunehmen. Das Grundstück wird vorbereitet. Dazu gehören beispielsweise das Entfernen alter Baumbestände, das Nivellieren des Bodens und das Errichten der Baustellenzufahrt. Diese Phase kann einige Wochen dauern.
3. Rohbau: In dieser Phase werden die Fundamente gegossen, die Wände errichtet und das Dach aufgebaut. Dafür solltest Du in der Regel 1 bis 2 Monate einplanen.
4. Elektrik und Sanitär: Anschließend werden die Elektro- und Sanitärinstallationen durchgeführt. Auch hierfür vergehen grob 1 bis 2 Monate.
5. Innenausstattung: In dieser Phase werden die Innenwände verputzt, die Fenster und Türen eingesetzt und die Innenausstattung installiert. Nach 2 bis 3 Monaten sollte alles fertig sein.
6. Gartenanlage und Außenarbeiten: Zum Schluss werden in 1 bis 2 Monaten die Gartenanlage und die Außenarbeiten, wie z. B. der Anstrich, durchgeführt.

Dies ist natürlich nur ein allgemeiner Zeitplan. Die tatsächliche Dauer des Baus kann davon abweichen. Mit POCASIO kannst Du einen individuellen Bauzeitplan für dein geplantes Doppelhaus erstellen. Für einen zusätzlichen Überblick bietet Dir die App noch ein kostenfreies Bautagebuch an. 

Doppelhaus planen: Das Führen eines Bautagebuchs

Ein Bautagebuch ist eine wertvolle Methode, um den Fortschritt des Baus eines Doppelhauses zu dokumentieren und zu verfolgen. Ein Bautagebuch kann auf verschiedene Arten erstellt werden, zum Beispiel als gedrucktes Buch oder als digitales Dokument. Ein Bautagebuch enthält in der Regel folgende Informationen:

• Datum: das Datum jeder Aktivität
• Beschreibung der Aktivitäten: eine detaillierte Beschreibung aller durchgeführten Arbeiten und des Fortschritts des Projekts.
• Bilder und Videos: Fotos und Videos von jedem Arbeitsschritt, die den Fortschritt des Projekts dokumentieren.
• Unterschriften: Unterschriften von allen Beteiligten, um die Durchführung der Arbeiten zu bestätigen.
• Probleme und Lösungen: Probleme, die während des Baus auftreten, und die dafür angewandten Lösungen.
• Wetterbedingungen: Notiz der Wetterbedingungen an jedem Tag, die möglicherweise den Bau beeinflussen können.
• Material- und Lieferantenlisten: Liste der verwendeten Materialien und der Lieferanten, um die Kosten besser nachvollziehen zu können.

All diese Informationen kannst Du bei POCASIO im entsprechenden Bautagebuch hinterlegen. Zudem kannst Du darin auch die Einsatzzeiten der Bauhelfer notieren. Dadurch kannst Du diese unkompliziert an die BG BAU kommunizieren.

Verzögerungen beim Bau eines Zweifamilienhauses einplanen: die Mängelanzeige

Doch trotz eines detaillierten Bauzeitplans gibt es kaum einen Bau, bei dem es nicht zu der ein oder anderen Verzögerung wegen Mängeln kommt. Plane daher für den Bau eines Zweifamilienhauses immer ausreichend Pufferzeiten mit ein. Wichtig im Zusammenhang mit einem baulichen Mangel ist außerdem eine Mängelanzeige.

Diese umfasst folgende Schritte:

1. Erkennung des Mangels: Bevor eine Mängelanzeige erstellt werden kann, muss der Mangel erkannt werden. Dies kann durch visuelle Inspektionen oder durch Tests durchgeführt werden.
2. Beschreibung des Mangels: Sobald der Mangel erkannt wurde, sollte er genau beschrieben werden. Dazu gehört die Art des Mangels, dessen Lage und Ausmaß sowie eventuelle Auswirkungen auf die Funktionsfähigkeit des Gebäudes.
3. Dokumentation des Mangels: Der Mangel sollte dokumentiert werden, indem man Fotos oder Videos aufnimmt und eine schriftliche Mängelanzeige erstellt.
4. Übermittlung der Mängelanzeige: Die Mängelanzeige sollte an die entsprechenden Parteien, wie z. B. den Bauherren, den Architekten, das Bauunternehmen und die Bauaufsicht, übermittelt werden.
5. Behebung des Mangels: Sobald die Mängelanzeige eingegangen ist, sollte das Bauunternehmen oder der Architekt dafür sorgen, dass der Mangel so schnell wie möglich behoben wird.

Die Mängelanzeige muss schriftlich erfolgen. Nur so ist die Nachweisbarkeit gewährleistet. Zudem sollte ein Sachverständiger den Mangel bestätigen. Alle, sowohl der Bauherr als auch das Bauunternehmen müssen schnell auf die Mängelanzeige reagieren, um eine zeitnahe Beseitigung des Mangels sicherzustellen und um eine weitere Verschlechterung des Mangels zu vermeiden.

In der Mängelliste von POCASIO kannst Du alle Baumängel eintragen und nach ihrer Beseitigung auf erledigt setzen.

Doppelhaus planen mit POCASIO

POCASIO erleichtert Dir das Planen eines Doppelhauses um einiges. Dafür enthält die App zahlreiche wichtige Funktionen, wie das Bautagebuch, die Bauzeitplanung oder eine Dokumentenablage. Da die Verwendung der App auch kostenfrei möglich ist, musst Du keine zusätzliche Belastung erwarten. Schließlich ist der Hausbau schon teuer genug. Unser Ziel ist es, Dich dabei so gut wie möglich mit unseren eigenen Erfahrungen zu unterstützen. Denn das A und O beim Hausbau ist es, den Überblick zu bewahren.