Diese Summen sollten dich nicht überraschen
Echte Zahlen aus unserer eigenen Baukostenaufstellung.
43.700 €
Nebenkosten allein, ohne Grundstücks- und Hauspreis, in unserer eigenen Beispielkalkulation
20.000 €
empfohlener Sicherheitspuffer für ungeplante Kosten während der Bauphase
3.000 bis 10.000 €
typische Extrakosten allein beim Elektriker, weil die Inklusivleistung fast nie ausreicht
Das steckt in der Baukostenaufstellung Vorlage
7 Kostenkategorien, jede mit echten Erfahrungswerten kommentiert, plus ein
Sicherheitspuffer, der ehrlich sagt, wofür er da ist.
01
Grundstückskosten mit variablen Prozentsätzen
Kaufpreis, Maklergebühren (bis 7,14 %), Grunderwerbsteuer (bundeslandabhängig), Notar- und Katasteramtskosten, Bodengutachten, Vermessung, Baugenehmigung und gegebenenfalls Abriss des Altbestands. Mit dem Hinweis, das Bodengutachten wenn möglich vor der Finanzierungszusage einzuholen, weil ein ungeeigneter Baugrund schnell 2.000 bis 10.000 € Zusatzkosten auslöst.
02
Hauspreis & die Gewerke, die teuer werden
Hauspreis laut Angebot, Mehrpreis durch Bemusterung (10.000 bis 15.000 € sind schnell erreicht) und mögliche Statik-Anpassungen. Dazu Zusatzkosten bei Elektriker, Sanitär, Fliesen, Innentreppe, Verputzer und Trockenbau, jeweils mit der Erfahrung, wie viel über die Inklusivleistung hinaus meistens draufkommt.
03
Vergessene Kosten während der Bauphase
trom und Wasser auf der Baustelle, Miete für den Bautrockner, Bauzeitzinsen, Bereitstellungszinsen, Leihgeräte für Eigenleistungen, Versicherungen und behördliche Gebühren. Zusammen schnell ein vierstelliger Betrag, an den beim Planen selten zuerst gedacht wird.
04
Hausanschlüsse realistisch einplanen
Gas-, Strom-, Wasser-/Abwasser-, Telefon- und Kabelanschluss. Mit dem Hinweis, dass die Kosten stark von der Entfernung zur Straße abhängen und bei Hinterlandbebauung deutlich steigen können, deshalb rechtzeitig ein konkretes Angebot einholen statt mit Pauschalwerten zu planen.
05
Variable Nebenkosten
Bauherrenschutzbund oder Verband privater Bauherren („100 % empfehlenswert“), Malerarbeiten, Bodenbeläge, Küche, neue Möbel, Kaminofen, Sicherheit, Sonderwünsche, Richtfest und Außenanlagen wie Carport, Terrasse oder Drainage.
06
Der Sicherheitspuffer
20.000 € für ungeplante Kosten während der Bauphase, mit dem knappen, ehrlichen Kommentar aus eigener Erfahrung: „die werden kommen!“ Am Ende zeigt dir die Vorlage deine tatsächlichen Gesamtkosten auf einen Blick.
In 3 Schritten zur eigenen Baukostenaufstellung
01.
E-Mail eintragen
Trag deine E-Mail-Adresse ins Formular ein.
02.
Checkliste erhalten
Du bekommst die Checkliste sofort als PDF.
03.
Kategorie für Kategorie kalkulieren
Trag deine eigenen Zahlen ein und behalte deinen Puffer im Blick.
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