Worauf es bei der Hausplanung wirklich ankommt
Drei Entscheidungsfelder, die deinen Grundriss von Anfang an prägen.
Lage
Nachbarschaft, Lärmquellen, Infrastruktur und Sonnenausrichtung – geprüft zu jeder Tageszeit
Recht & Lasten
Grundbuch, Dienstbarkeiten, Baulasten und Bebauungsplan – bevor der Traum am Kleingedruckten scheitert
Bodengutachten
Die Investition, die im schlimmsten Fall über den ganzen Hausbau und deine Finanzierung entscheidet
Das steckt in der Grundstückskauf-Checkliste
Von der Suche über die rechtliche Prüfung bis zum Bodengutachten – alle Fragen,
die du VOR dem Kauf stellen solltest, damit aus dem Traumgrundstück kein teures
Missverständnis wird.
01
Wo du dein Grundstück findest
6 konkrete Wege zur Grundstückssuche: bei Stadt und Gemeinde nachfragen, im Familien- und Bekanntenkreis streuen, Immobilienportale und Regionalzeitungen durchsuchen, einen Makler beauftragen oder mit Eigeninitiative gezielt nach Baulücken Ausschau halten.
02
Größe, Grundflächenzahl & erster Plan
Wie viel Platz du wirklich brauchst, abhängig von Haustyp, Garage, Garten und künftigen Wünschen. Inklusive Grundflächenzahl (GRZ) mit Rechenbeispiel, damit du weißt, wie viel von deinem Grundstück überhaupt bebaut werden darf, bevor du dein Traumhaus zu groß planst.
03
Deine Präferenzen klären
Stadt oder Land, belebt oder ruhig, mit oder ohne Keller, eben oder Hanglage: eine strukturierte Skala, mit der du und dein Partner oder deine Partnerin sichtbar machen, wo ihr übereinstimmt und wo es Diskussionsbedarf gibt.
04
Nachbarschaft, Umgebung & Sonne
Pro-Contra-Liste für Nachbarschaft und mögliche Lärmquellen, ein Infrastruktur-Radar für Schule, Supermarkt, Ärzte und Verkehrsanbindung, sowie die Ausrichtung nach der Sonne, geprüft zu verschiedenen Tageszeiten.
05
Was unbedingt rechtlich zu prüfen ist
Grundbuch, Dienstbarkeiten wie Wege- oder Leitungsrechte, das Baulastenverzeichnis und der Bebauungsplan mit Grundflächen- und Geschossflächenzahl. Was ohne Bebauungsplan gilt und wann sich eine Bauvoranfrage lohnt.
06
Die Preisfrage: Bodengutachten & Mehrkosten
Ist das Grundstück erschlossen, liegen Altlasten vor, eignet sich der Boden für einen Keller? Das Bodengutachten ist laut Checkliste die wichtigste Einzelentscheidung beim Grundstückskauf – und die günstigste Versicherung gegen eine teure Nachfinanzierung.
In 3 Schritten zum passenden Grundstück
01.
E-Mail eintragen
Trag deine E-Mail-Adresse ins Formular ein.
02.
Checkliste erhalten
Du bekommst die Checkliste sofort als PDF.
03.
Grundstück prüfen
Geh die Checkliste je Grundstück durch und vergleiche strukturiert.
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